45平米过户要多少过户费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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住宅楼宇的所有权转让所产生的相关税费依照通用的计算准则进行衡量与收取，具体包括以下几类：
首先，是契税方面。
对于建筑面积在90平米以下且首次购买房产者，应按照房屋总价的1%缴纳税款；若墙体面积在90至140平米之间，需按照房价总额的1.5%缴纳税费；
至于建筑面积超出140平米的部分，则需要按房价总额的3%缴纳税款。
其次，关于营业税的问题。
倘若房屋产权所有人持有物业时间已超过五年，将可免除该项税费；
然而如果持有时间未达到五年，那么在房屋转让过程中所产生的营业税要按照房价总额的5.5%来承担。
第三，是土地增值税的认定及交纳方式。
同样，当房屋产权所有人领取房产证时间超过五年后，将能够免除相应的土地增值税；但在五年内的话，则按照房价总额的1%来履行此项义务。
最后，是关于所得税的征收标准。
物业产权所有人若从取得房屋所有权之日起已经过去了五年，便无需缴纳这笔税费；倘若未满五年，此时需要按照房价总额的1%或者该物业原购置价格减去现在市场价值之间的差额进行纳税。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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2.刑事犯罪方面，依据《中华人民共和国刑法》第二百四十六条，若其故意捏造并散布虚构事实，足以贬损你的人格、破坏你的名誉，且情节严重，可构成诽谤罪.
3.起诉流程，首先，要搜集固定证据，如聊天记录、电话录音、平台投诉记录的截屏等，还可找证人作证，必要时可通过公证机构保全证据. 其次，撰写起诉状，写明原被告基本信息、诉讼请求、事实和理由等，也可找律师代写. 最后，将起诉状及证据材料递交至有管辖权的法院立案庭，等待法院审查受理.
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