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100平米房子过户需要多少钱
- 律师解析
-
对于二手房交易涉及到的税费问题，主要取决于所涉房产已居住年限以及卖方家庭是否只有这一处住宅，此外还需考虑购买方是否为首次置业者。
在此基础上，一般的二手房买卖通常需要负担以下税费：
首先，买受人方面所需缴纳的费用包括：
1.契税：
如果是首次购入房产且总价值在90平米以内，则需按评估值1%支付；若总价值在90至144平米之间，则需按照评估值1.5%支付；若是总价值超过144平米或者并非首次购买房产，那么则按评估值3%计算；当然，此缴纳比例均由买受人承担。
2.印花税：
在目前阶段有暂时免收的政策。
3.交易手续费：
每平米收取三元钱。
4.测量费用：
按每平米1.36元进行收费。
5.所有权变更登记费用与取证费用：
通常来说，其总额会控制在200元以内。
其次，出卖人方面所需缴纳的税费：
1.印花税：
目前仍然有暂缓征收的政策。
2.交易手续费：
每平米同样是收取三元钱。
3.增值税：
根据销售额乘以4.76%来计算所得；如果房产所有权证书满两年则可享受豁免政策，否则将全额支付。
4.个人所得税：
按照房款金额的1%进行计算，但如果房产属于普通类型且持有超过五年并且仅为夫妻一方持有，那么可以享受减免政策。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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100平米的房子过户多少钱1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：暂免征收;3、交易费：3元/平方米;4、测绘费：1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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100平米房子过户需要多少钱二手房过户费用涉及多方因素，包括房产持有年限、是否为卖方唯一住宅及买方是否首次置业。一般需缴纳契税、交易手续费、测量费、登记与取证费等。买方契税根据房产面积和购买次数而定，卖方需缴印花税、交易手续费、增值税及个人所得税。若房产持有满两年或五年以上且为唯一住宅，部分税费可减免。具体费用需根据当地政策和实际情况计算。
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二手房过户费用涉及多方因素，包括房产持有年限、是否为卖方唯一住宅及买方是否首次置业。一般需缴纳契税、交易手续费、测量费、登记与取证费等。买方契税根据房产面积和购买次数而定，卖方需缴印花税、交易手续费、增值税及个人所得税。若房产持有满两年或五年以上且为唯一住宅，部分税费可减免。具体费用需根据当地政策和实际情况计算。
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关注交易房屋是否满足民法两年期限和卖方唯一住房条件，以及买方首次购房身份。二手房交易涉及契税（根据房屋面积和是否首次购房定税率）、印花税（暂免）、交易手续费（每平米3元）、测绘费（每平米1.36元）和权属登记费（一般不超过200元）。卖方需支付印花税、交易手续费、营业税（若房产证未满两年需缴纳，满两年可减免）和个人所得税（满五年唯一住房可减免）。
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