怎么认定首套房和二套房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.曾经拥有以全额付款方式购置且进行过首次住房贷款的房产经历后，随后再次以贷款购买相同类型房产时—符合此情况的购买者将被认定为首次购房者；
2.对于曾使用贷款方式购置多于两套房产后决定将其转售出去，并且经过系统性的房屋信息登记录入，无法从房地产管理部门获取相关房产记录的情况下，然而却在银行信贷数据中查找到贷款记录的购房者而言，如果他们在此基础上再度进行贷款购买住房，那么也可被划归为首次购房者；
3.假设有一对夫妇，其中一人在婚前以商业贷款方式独立购买了房产，而另一个人则选择以公积金贷款方式在婚前购得房产，当他们接受结婚后的共同贷款申请时，如若过去的贷款已经全部清偿完毕，银行或其他金融机构便会依据借款人的实际还款能力以及信用状缠等具体方面，灵活调整贷款利率与首付比例；相反，若过去的大学仍尚未偿还完毕，那么这对夫妇将会被视作第二次购房或者更多；
4.如果某位购房者曾以贷款方式购得该物业并已经全额支付清偿完毕商业贷款，然后他/她再次进行住房贷款购买房产—这种情况也可被视为首次购房者。
然而，如果之前的贷款尚未完全清偿，那么这类购房者应被定义为第二次及以上的购房者。
- 法律依据
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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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首套房和二套房的区别首套房与二套房的主要差异体现在贷款利率、额度及税收上。二套房贷款利率显著高于首套房，公积金贷款增加10%，商业贷款则依各银行规定，总体水平较高。贷款额度上，二套房远低于首套房，具体额度受地区法规限制。税收方面，二套房无论何种情况均需支付3%契税，而首套房根据面积和类型有所不同。房产税上，二套房超出家庭平均每人60平方米部分需按年缴纳，税率根据住宅类型而定，而首套房有免税额度。
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首套房二套房怎么认定按照政策，曾全款购房再贷款购房算首套，但贷款购房且已售出名下无房但有贷款记录算二套。夫妻双方中一方用商贷购房，另一方用公积金购房，婚后共同贷款购房，若贷款已结清，银行可根据信用记录等调整利率和首付；若未结清，算二次购房。贷款已还清再购房算首套，未还清则算二套或更多。
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如何区别首套房和二套房很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何区别首套房和二套房相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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2024东莞二套房首付和首套房的首付比例？根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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什么叫首套房和二套房家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套。
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如何区别首套房和二套房当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何区别首套房和二套房进行了解答，希望能解答您的问题。
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怎么认定首套房和二套房
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如何区别首套房和二套房
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与如何区别首套房和二套房相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷二年级学生在学校教室撒水自己摔伤学校需要赔偿吗
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，学校对学生在校期间的安全负有一定的教育和管理职责。如果学校未能尽到这些职责，导致学生受伤，学校需要承担相应的赔偿责任。对于二年级学生在教室撒水后摔伤的情况，如果学校未能提供安全的校园环境或未能进行有效的安全教育，导致学生受伤，学校应承担相应的赔偿责任。同时，如果学生本人或其监护人有过错，也应承担相应的责任。建议与学校协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护权益。
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快速解决“损害赔偿”问题
想了解，产假后第二年公司按照全年工资导致社保基数降低合法吗
[律师回复] 产假后公司不能降低女职工的工资待遇。根据《女职工劳动保护特别规定》，女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。如果生育津贴低于女职工产假前的工资标准，用人单位应补足差额。因此，公司按照全年工资导致社保基数降低是不合法的，女职工可以要求公司补足差额。
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轻伤二级一般赔偿多少钱
[律师回复] 轻伤二级的赔偿金额需要根据实际发生的医疗费用、误工费、护理费等直接损失来计算，一般可能在数万元至数十万元之间，具体金额需双方协商或法院判决确定。
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离婚了 现在有套拆迁房在公公名下 但是当时是按人头分的 有我的 这个怎么弄
[律师回复] 拆迁房按人头分配，您作为被安置人口之一，理论上有权获得相应的份额。首先，您可以尝试与前夫及公公协商，明确您应得的份额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求依法分割您应得的拆迁利益。法院会根据拆迁政策、被安置人口等因素，判定您的权益份额。
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如何区别首套房和二套房
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何区别首套房和二套房进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷房屋认购合同，没有签日期，订金能退吗
[律师回复] 订金不具有担保性质，如果房屋认购合同中支付的是订金，且合同未明确约定订金不退，那么即使合同没有签日期，订金也是可以要求退还的。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我母亲和我叔叔帮我看了一套二手房，当时我在外地，他们就对这套房子很满意，就帮我把房屋买卖合同签了，但是签字的是我叔叔，我母亲当时就找我要了两万块钱把定金付了！第二天我就回来看了这套房子，存在很多问题，不想买了，这个定金能退回来么？
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是作为债权担保的一种方式。如果收受定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金。在你的情况下，由于你叔叔代签了合同，并且你母亲代为支付了定金，现在你不想购买这套房子，原则上定金是不予退还的。但可以尝试与卖方协商，如果卖方同意解除合同，定金有可能退回。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，比如向法院提起诉讼。
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孩子买房父母出的首付，银行转账可以作为证据吗
[律师回复] 银行转账记录可以作为证据，但需注意转账记录必须具备合法性、真实性和关联性。为证明首付款性质，建议保存好转账凭证，并在转账时注明款项用途，以明确资金流向和用途。
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想了解，拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办
[律师回复] 如果对方在拿到交通事故责任认定书后不肯赔偿，首先可以尝试与对方协商解决。如果协商不成，可以请求公安机关交通管理部门进行调解。如果调解后对方仍不履行，或者调解书生效后对方不执行，可以直接向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
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2024东莞二套房首付和首套房的首付比例？
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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房产纠纷你好 网上认识个女的说要卖处 3000元。 她自己打车来我这 我给她钱了 她报警我有事情吗
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办刑事案件
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快速解决“婚姻家庭”问题
掩饰隐瞒犯罪所得二万判几年
[律师回复] 掩饰隐瞒犯罪所得，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。具体判决还需考虑犯罪情节、悔罪表现等因素。
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拆迁过后签字了，后结婚现在有二个孩子，可以享受房屋安置吗
[律师回复] 拆迁补偿和安置通常与被拆迁房屋的产权和实际居住情况有关。如果拆迁协议已经签署，那么补偿和安置一般是基于协议内容执行的。结婚后新增家庭成员，是否能够享受房屋安置，需要根据当地的拆迁政策和补偿方案来确定。通常情况下，如果拆迁补偿是基于房屋产权，那么新增家庭成员可能无法享受额外的安置。但如果当地政策允许，或者拆迁补偿方案中包含了对新增人口的考虑，那么他们有可能获得相应的安置。建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师，了解具体的政策和解决方案。
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哪些住院费用可以纳入二次报销范围？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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二套房和首套房有什么区别？
二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同。当然，如果购房者可以支付房屋的全款，那么二套房和首套房的区别主要就是需要缴纳的税额存在差异。
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房产纠纷想了解，对交通事故责任认定不服怎么办
[律师回复] 对交通事故责任认定不服，可以向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请，注意要在收到认定书后三个工作日内提出，并附上相关证据材料。这是目前法律规定内的救济途径。
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快速解决“交通事故”问题
我入职半年公司从未与我签劳动合同 我被辞退后第二突然让我补签劳动合同 我没有签 这种走劳动仲裁有用吗
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。你的情况可以申请劳动仲裁，要求支付未签订劳动合同期间的双倍工资，并可要求经济补偿。建议尽快通过“浙里办”APP或当地劳动人事争议调解仲裁网络平台提交申请。
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对交通事故责任认定书不服可以直接起诉不复议吗
[律师回复] 对交通事故责任认定书不服，不能直接跳过复议程序提起行政诉讼，因为交通事故认定书属于证据，不是具体行政行为。正确的做法是先向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。如果对复核结果仍有异议，可以在民事诉讼中提出异议，由法院决定是否采纳认定书。
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首套房和二套房的区别有什么?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着首套房和二套房的区别有什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷我是二婚家庭，在婚姻存续期间用女儿的名字买了一套房子，现在离婚房子能分割吗？
[律师回复] 您好，具体看夫妻双方在购房时有无书面约定或明确表示房产是赠予女儿的
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快速解决“婚姻家庭”问题
店里二度烫伤，怎么走司法步骤
[律师回复] 遇到二度烫伤，首先应保留医疗诊断证明和相关证据，然后根据烫伤情况，可以选择协商解决或走司法程序。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求赔偿医疗费用、护理费、误工费等损失。记得，身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为一年。
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