房屋预售必须满足条件
- 律师解析
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商品房预售需要满足以下三个基本要件方可进行：
首先，预售方需已经全额缴纳了土地使用权出让金并获取了土地使用权证书；
其次，预售方还需持有由政府相关主管部门颁发的建设工程规划许可证，并且预售收入应该专项用于开发涉及的工程项目；
最后，所有与预售有关的合同须经县级以上人民政府房产管理局以及土地管理局予以注册登记备案。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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