贷款需要抵押吗
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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当前，银行提供两种主要的贷款产品供客户选择：
抵押贷款与无抵押贷款。
以下是这两者的详细说明：
1.需要抵押物：
所谓抵押款，亦称为房产抵押贷款或者企业贷款，其指的是以个人名下房产进行抵押，同时将经营中所需的工商执照作为贷款主体，从而向银行提出信贷申请。
在这个过程中，申请人需携带夫妻双方的身份证原件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书（或者复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行账户对账单以及房屋价值评估报告等资料前往银行提交申请。
若银行审核通过，则据须在房地产管理机构办理抵押登记手续，然后在银行提取相应数额的货款款项。
2.无需抵押物也可申请：
为了满足不同类型客户的需求，银行还推出了三方联合担保贷款产品。
此项金融服务要求三个经营实体共同使用自己的工商执照作为担保工具，互相承担连带保证责任，以此方式向银行提出信贷申请。
在办理此类业务时，申请人需要准备好各自的身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明文件、工商执照、税务登记证、资金往来记录、经营状况以及其它相关证明材料，同时，所有还款人均为各自主营业务负责人。
- 法律依据
-
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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当一个债务人出现资不抵债的财务困境时，债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权：
其一，债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商，尝试寻找双方都能接受的方案，从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾，同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位；
其二，如果经过反复沟通无果，债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求，通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间，为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务，债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施，确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面，那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权，积极参与破产资产清算分配工作，以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
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