父母的房子可以抵押贷款吗
- 律师解析
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关于抵押贷款的具体要求以及所需条件如下：
首先，必须具备合法的公民身份；
其次，需持有依法订立并带有法律效应的购房协议；
另外，若选择以新购买的房产作为抵押品，还需要出示有效的购房协议并且其房屋年龄不得超过10年；接下来，申请人必须具有稳定的经济来源，同时具备按时偿清贷款本金和利息的实力，而且不能有任何不良的信誉记录；在申请时，贷款额度必须低于抵押房地产价值的60%，同时抵押的房地产必须已经获取所有权证件，房屋年龄同样限制为10年以内，并且需已交付或者已经支付现有房价总额不少于30%的首付款；倘若已经购得并办理了房屋抵押贷款业务的，那么原先办理的房屋抵押贷款必须已经超过一年的还款期限；
最后，贷款机构可能还会提出其他要求，例如提供贷款机构认可的有效担保等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
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