深圳豪宅税怎么征收
最新修订 | 2024-04-15
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在解读个人所得税相关条款时，需要注意其涵盖的范围极为广泛，其中包括但不限于销售价格乘以百分之一的比率或差额的百分之二十的税率等多种规定和计算方法。
就具体情况而言，针对普通住宅，只要该物业产权维持五年（含）以上且属于卖方家庭兴隆之地并在此拥有唯一住房的状态下，即可享受全免税收待遇；而对于豪宅物业，则无论年限长短均需按照销售价格的百分之一进行税款缴纳。
除此之外，在涉及到转让获赠住房的情况下，都必须严格按照差额的百分之二十征收相应税费。
在此特别强调，如果涉及直系亲属间的赠与，比如涉及祖辈留下的房产使用权转让的情形，只需审查原房产证距今已经超过五年，便可享有免税政策。
至于契税方面，则主要根据物业销售价格执行以下的税率标准：
首先，对于销售价格不足九十平方米的普通住宅，如果买方并非首套个人住房购买者，那么应当按照销售价格的百分之三缴纳契税；
其次，销售价格超过九十平方米但未达到一百四十四平方米的普通住宅，倘若核查后发现买方并非首套个人住房购买者，也应该按照销售价格的百分之三缴纳契税；
最后，对于销售价格超过一百四十四平方米（含本数）的物业，应按销售价格的百分之三缴纳契税。
此外，针对房改房的销售，还需依照销售价格的百分之零点五征收土地收益金。
- 法律依据
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《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之五至百分之四十五（税率表附后）。
二、劳务报酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得和其它所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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