如何把老公婚前的房子变为婚后财产
最新修订 | 2024-11-05
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- 律师解析
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1.关于在男士的房地产证书之上添加女士姓名的问题，在此过程中，由于遵循了物权登记主义原则，瞬间女士便拥有了房屋的共同所有权权益。
因此，这所住宅也成为了夫妇之间的共同财产；
2.夫妻两方有着权利通过财产约定协议来确认这所房屋在婚前即为共同财产。
依据相关法规，夫妇中的任意一方在婚前的个人财产，并不会因为他们的婚姻关系持续而自动升级变成双方的共同财产，除非他们再另行订立约定；男女双方均可自主决定将他们的婚前财产分别设定为个人所有、共同共有或是共同拥有其中一部分的财产，或者部分资产归个人所有，其他资产由夫妻共同享有。
温馨提示：
约定应以书面形式进行；
3.如果这位男士想要出售他在婚前购买的房产，并且希望用得到的收益再次购买新的房产的话，通常来说，新购置的房产将会被视为夫妇的共同财产。
然而，若购房款完全由卖出男士婚前购置房产获得的收益组成，则此时需要特别关注是否将购买新房产视为纯粹的投资行为，抑或它同样是为了满足家庭的实际居住需求。
若是投资行为，毫无疑问，投资所得的收益便自然地变为夫妇的共同财产。
但若是购买新住房依旧是为了家庭的实际居住需求，那么这栋房子的所有权及其产生的增值部分仍然属于男方在婚前单独购买的那套住房的个人财产；
4.如果男方在婚前购买的这套房产尚未全额支付，存在按揭贷款的情况下，无论夫妇双方在婚后如何共同偿还贷款以及在此过程中所产生的增值部分，都应被视为夫妇间的共同财产。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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