现房和期房有什么区别
- 律师解析
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所谓“期房”，乃是指正在施工中、尚未完全竣工并且暂时无法交付使用之房产项目。
开发商需自取得商品房预售许可证之日起至获得房地产权证之时止这段时间内销售、出售的商品房称之为“期房”。
反之，已经全部完工且购买者可即时入住的商品房则被定义为“现房”，在此阶段，开发商必须已提前完成所销售商品房的各项手续，消费者在与开发商家签署完商品房买卖协议之后，能够立刻办理入住手续并获取相应的产权证明文件。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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