行政征收与行政征用的区别
最新修订 | 2024-04-12
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曹静律师
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行政征收与行政征用之间存在着显著的差异，主要体现在以下几个方面：
首先，从法律效应来说，行政征收所导致的结果是财产的所有权由相对人转变为国家所有，然而在行政征用的情况下，行政主体只是暂时性的获得被征用方财产的使用权，并不发生财产所有权的实质性变更。
其次，从实施行为的具体准则来看，行政征收通常仅针对财产作为其标的物，而行政征用则除了包含财产之外，劳务活动也可能成为其对象。
最后，从是否能够获得相应补偿这一点上看，行政征收是完全无偿的，但在行政征用的过程中，给付适当经济赔偿一直以来都是应有之义，行政主体理应对被征用方进行适当地经济支付作为补偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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