最高额抵押与一般抵押的区别
最新修订 | 2024-04-13
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卢滨律师
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最高额抵押制度相对于普通抵押制度而言，它们之间存在如下显著差异：
首先，关于定义层面，最高额抵押是指借款方与贷款机构经过协商达成共识后设定的一个最高抵押额度。
在此基础上，借款方可在一段规定期限内，针对其自身的业务需求自由获取任意规模的借款，但是累计借款总额永远不能超出该最高额抵押额度。
而普通抵押方式则是在借款人为实现特定规模的借款进行房地产权益抵押时，遵循具体数额的借款要求，向贷款机构提供相应的房地产权益作为抵押物。
其次，在额度方面，最高额抵押为借款人提供了更大的灵活性空间，其可充分利用该额度进行多次借款，其间借款额度也能循环使用。
相比之下，普通抵押的额度须依据具体借款规模来予以确定，借款人一般仅可获得一次性的借款额度。
接着，在借款限制方面，由于最高额抵押的借款设置较为松散自由，借款人进行多次借款是可行的，不过累计借款总额不能超出设定的最高额抵押额度。
然而，一般抵押的借款设置则相对严谨严格，借款人通常只能获得一次性约定的借款额度。
再来谈谈还款方式，最高额抵押的还款方式确实更加灵活多样。
根据借款人自身的财务状况及实际需求，可以选择分期付款或者提前还款。
与此不同的是，一般抵押的还款方式往往要求一次性予以清偿。
最后，从适用背景来看，当借款人面临较长时间的资金需求，或者无法准确预测资金需求状况时，他们通常会选择最高额抵押，以便随时应对不时之需。
而对于那些明确知晓资金需求规模的借款人来说，则更倾向于选用普通抵押。
特别值得注意的是，在主合同债权的转让问题上，最高额抵押设定下的主合同债权是受到禁止转让的约束的。
这背后的原因在于，在最高额抵押的协议期内，已受担保的主合同债权可能频繁地发生变动，这种不稳定性将导致此种以授信额度为基础的负载无法得到妥善保障。
倘若主合同债权被许可进行转让，必将引发关于担保债权是否会随之变动，以及对后续继续发生的债权又应当如何实施担保等诸多复杂问题的争议。
- 法律依据
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《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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怎样区分最高额抵押权与一般抵押权最高额抵押权与一般抵押权可从以下几点进行区分：1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的。2、最高额抵押权代表的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权。3、最高额抵押权指的是未来可能发生的债权，由此其担保的债权金额是无法确定的。
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最高额抵押与一般抵押的区别有哪些最高额抵押是连续的，可以在规定的期限内连续申请贷款，最高抵押与普通抵押的区别在于：担保债权的数量不同、发生时间不同、担保内容不同等，对于最高抵押，需要处理结合实际情况，避免错误适用法律。否则，需要追究相关法律责任。
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最高额抵押与浮动抵押的区别有什么？首先最高额抵押与浮动抵押的定义不同，最高额抵押可以是动产，也可以是不动产，但浮动抵押职能是不动产。其次，最高额抵押与浮动抵押的效力范围不同，最后最高额抵押与浮动抵押的特征不同。
债务债权
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最高额抵押与一般抵押的区别是什么？最高额抵押与一般抵押的区别在于适用范围不同、债权情况不同、标的额度不同、债权转移不同等，具体情况下对于最高额抵押和一般抵押都是抵押的办理方式，但相关情况的认定是有不同的情况的。
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最高额抵押与一般抵押的区别
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最高额抵押与一般抵押的区别
最高额抵押与普通抵押在定义、额度、借款限制、还款方式及适用背景上有显著差异。最高额抵押允许借款人在一定期限内循环借款，而普通抵押则是一次性借款。最高额抵押还款方式更灵活，适用于长期或不确定的资金需求。主合同债权在最高额抵押中禁止转让，以保障担保债权的稳定性。
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一般质量事故：凡具备下列条件之一者为一般质量事故a直接经济损失在5000元(含5000元)以上，不满50000元的;b影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。
[律师回复] 您好，您的案件具体什么情况？
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快速解决“建设工程纠纷”问题
公司推销POS押金，没有返。但是那是被抓以后才知道公司没有反押金。可是我只是底层业务员。现在检察院将我定位诈骗。诈骗金额7万多。让我去签认罪认罚，我应该去签吗？
[律师回复] 你好具体什么时候啊什么情况
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怎么区分最高额抵押权与一般抵押权
最高额抵押权与一般抵押权可从以下几点进行区分：1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的。2、最高额抵押权代表的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权。3、最高额抵押权指的是未来可能发生的债权，由此其担保的债权金额是无法确定的。
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和朋友合伙 朋友目前投资50000 我目前投资40000 没有签订合同 后期朋友有事不管了 我要求退资并全额返还
[律师回复] 您好，方便说明下具体情况吗
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快速解决“合同事务”问题
如何区分最高额抵押权与一般抵押权
最高额抵押权与一般抵押权可从以下几点进行区分：1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的。2、最高额抵押权代表的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权。3、最高额抵押权指的是未来可能发生的债权，由此其担保的债权金额是无法确定的。
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您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 网贷/信用卡逾期; 金额: 小于1万元
[律师回复] 网贷信用卡逾期了吗诉求是啥
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快速解决“”问题
怎样区分最高额抵押权与一般抵押权
最高额抵押权与一般抵押权可从以下几点进行区分：1、最高额抵押权所的债权数量是不确定的。2、最高额抵押权代表的是在未来一个时间内可能连续发生会的债权。3、最高额抵押权指的是未来可能发生的债权，由此其担保的债权金额是无法确定的。
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离婚孩子一般给谁
[律师回复] 离婚时孩子的抚养权归属是一个复杂的问题，它取决于多个因素。以下是根据相关法律规定和实际情况，对离婚孩子一般给谁的问题进行的清晰归纳：
一、根据孩子的年龄
不满2周岁的孩子：通常情况下，不满2周岁的孩子由母亲直接抚养。这是基于孩子在这个年龄段对母亲的较强依赖，以及母亲通常能提供更细致的照料。
已满2周岁的孩子：对于这部分孩子，父母双方可以首先尝试协议约定抚养权。如果协商达成一致，则按照协议执行。若协商不成，抚养权的归属将由人民法院根据双方的具体情况，以及最有利于未成年子女的原则来判决。
已满8周岁的孩子：当孩子已满8周岁时，他们的真实意愿将被尊重。法院在判决抚养权时，会考虑孩子的选择。
二、法院的判决标准
法院在判决抚养权时，会综合考虑双方的工作性质、工作稳定性、经济状况等，以有利于孩子健康成长为原则进行判决。
对于两周岁到八周岁之间的子女，法院会按照有利子女成长的原则来判决抚养权的归属。
三、其他考虑因素
除了孩子的年龄和法院的判决标准外，抚养人的抚养能力（包括经济能力和身体健康情况等）、对抚养子女的态度和感情、以及子女的受教育环境的继续性和适应性等也是影响抚养权归属的重要因素。
综上所述，离婚孩子一般给谁并没有固定的答案。它取决于孩子的年龄、父母的协商结果、法院的判决以及多个其他相关因素。在任何情况下，孩子的最佳利益和健康成长都应该是最重要的考虑点。
一、根据孩子的年龄
不满2周岁的孩子：通常情况下，不满2周岁的孩子由母亲直接抚养。这是基于孩子在这个年龄段对母亲的较强依赖，以及母亲通常能提供更细致的照料。
已满2周岁的孩子：对于这部分孩子，父母双方可以首先尝试协议约定抚养权。如果协商达成一致，则按照协议执行。若协商不成，抚养权的归属将由人民法院根据双方的具体情况，以及最有利于未成年子女的原则来判决。
已满8周岁的孩子：当孩子已满8周岁时，他们的真实意愿将被尊重。法院在判决抚养权时，会考虑孩子的选择。
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对于两周岁到八周岁之间的子女，法院会按照有利子女成长的原则来判决抚养权的归属。
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最高额抵押与一般的抵押相比，有什么区别
1、最高额抵押权担保的债权不确定，最高额抵押权不以主债权的存在为前提等，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。2、一般抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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