村民小组能不能重新分配土地
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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就一般性情况而言，村民小组在没有法律特别规定的情况下，无法重新分配土地资源。
根据我国现行的《中华人民共和国农村土地承包法》之规定，当承包期限处于有效期间时，发包方即通常所指的村民小组，不得对承包地进行任何形式的调整及变动操作。
然而，在特定的、极为特殊的情况下，例如由于自然灾害引发的承包地严重毁坏，才有可能针对个别农户之间的承包地做出适度的调整安排。
但是，这样的做法只有在取得了本集体经济组织成员的村民会议至少三分之二以上的的赞同票，或者得到三分之二以上村民代表的支持之后，方可进行。
同时，所有的调整方案都需要上报给乡(镇)的人民政府以及县级人民政府的农业行政管理等相关部门进行审批，并且租赁合同中若明确有约定不可调整的话，那么也应当严格遵循该项约定。
以上内容是关于此议题的法律方面监管条款，倘若您涉及到相应问题或者希望获取更为专业化的意见建议，欢迎随时向专业的律师进行咨询。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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