律图审稿专业委员会3轮严审

用其他人名字买房怎样证明房子是自己的

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-12

6.6k浏览

律师解析: 为证明以他人之名购买的物业属于自我所有，您需实施一系列严谨且周密的程序并收集相关的证实文件。
具体如下所示：
首先，务必妥善保存关于全部实质性投资的证据。
无论这些出资是直接从个人账户进行转账操作抑或是透过他人身份进行的间接支付，您均需确认资金流动路径以及款项性质，以此来证明您是实际联署房屋购买事宜的人士。
其次，签署书面协议及其附属协议非常关键。
即便已经能够明确实证购房资金由您所出，还须进一步证实这些资金的属性并非贷款或者赠送行为，相反应被视为双方达成的口头共识，即将资金以借款形式支付用以购置房地产，同时就物业权益的真实所属问题做出明确规定。
再者，要有能够证实您对该物业享有管控权及实际利用的有力证据。
诸如，房屋购买合同、发票等符合法律认可的材料都是有力的佐证。
此外，如您的购房需求并非迫切的居住需求，而更侧重于投资目的的话，那租赁房屋并接受租金收益、所有权变更等对应协议就成为精准界定债务关系的关键证明。
接下来，借用他人名义购房应有正当充足的缘由。
当法官在处理这类案件时，通常都会询问您借用他人名义购房的缘由。
若经证实，您以他人名义购买经济适用房等政策性保障措施，从而侵犯了公众利益的话，那么通常会认为这一行为为无效。
另外，进行公证亦是至关重要的环节。
您可前往公正机关签署一份授权公证，以便注明过户的具体日期等等。
然而，倘若名义产权人后续否认此事，但实际购房人又无法证明双方间存在委任及代理关系，以及自身切实出资购买物业的事实，那么将难以追索回房产或者收回购房资金。
最后，必须保管好所有与此次购房相关的全部凭证。
包括银行转账记录、票据、购买物业的收款记录，每笔转账都要详细写明用途，并带有注明相应房屋的注释。
只有遵循以上步骤，并妥善储存上述证据，才能够有力地证明物业确实归您所有。

法律依据: <<不动产登记暂行条例>>第十四条第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
<<中华人民共和国城市房地产管理法>>第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

用其他人名字买房怎样证明房子是自己的

房屋买卖案件·推荐文章

房屋买卖案件·常见问题