法拍房涉及民间借贷纠纷吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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以下是合法处理被他人占有之房产的建议措施：
1.您可以向法院提出展示您所持有的对该房产进行拍卖的确认书或裁定书，以此来证明该房产已经经过了您的合法拍卖程序，并以此要求占领者予以迁出；
2.您可以尝试与执行执行官进行沟通，请求通过法院向侵占方申请强制腾空房产。
然而需要特别指出的是，关于土地产权问题，房产本身并不能进行单独的拍卖。若您发现有此类情况，应及时向上级法院或检察院提交申诉，以便申请撤消拍卖流程。
那么，如果法院判定是否取消拍卖？具体而言，法院可以考虑以下因素：
1.如果买家对拍卖财产的文字描述、录像或照片呈现、以及瑕疵情况的介绍存在严重不准确的地方，以致于引起了公众的巨大困惑，买家无法实现购买目标，但是如果该情况无法查证拍卖时的技术水平或者相关的公示已经明确揭示并注明了有关缺陷及其责任的话，则视为不可取消拍卖；
2.对于由于系统故障、病毒侵入、黑客攻击、数据错误等因素而导致的拍卖结果失实，从而给各方当事人或其他竞标人带来严重损失的情况，可以考虑取消拍卖；
3.竞标人之间或者竞标人与网拍服务提供商之间存在着恶意勾结行为，损害了当事人或其他竞标人的合法权益，该拍卖有可能需要取消；
4.如果买家不符合法律、行政法规及司法解释中规定的竞标资格，则拍卖也将被取消；
5.如果存在非法限制竞标人参与竞标或者人为的为权利相等的竞标的人设定了不同竞标的条件，这样的情况下，拍卖会被取消；
6.在其他严重违反网络司法拍卖程序的情况下，如伤害到当事人或者竞标人权益的行为，拍卖将会被取消。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的,抵押权人可以与抵押人协议,将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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