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法律允许售后包租吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于售后包租业务的合法性问题,需以具体案例为基础进行深入剖析。一方面,针对尚未完工的商品房而提供的售后包租服务是被视为非法的营销手段;然而另一方面,假如该套房产已然竣工验收完毕,那么从法律角度来看,我们并不反对采用此类售后包租策略来推销房屋。尽管如此,消费者在面对售后包租销售模式时仍应保持审慎态度。众多业内专家建议,投资者入市时应当擦亮眼睛,对所选项目做深入细致的调查研究。以下是售后包租可能带来的风险和问题:1、房价高企,可能导致投资回报的缩水;2、资金被非法转移或挪作他用;3、运营过程中可能面临的各项风险;4、来自市场和政策层面的不确定因素;5、合同执行过程中的潜在风险。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
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法律上允许工程转包吗
不允许。法律、法规及司法解释均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。
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建设工程纠纷
工程是否允许转包
不允许。禁止将承包的工程进行转包,转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包单位将承包的工程转包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级。
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建设工程纠纷
租下的公租房允许住多少年
公租房的租赁期限时常为5年左右,合同到期且未申请续约家庭应退出公租房;想要续期公租房的家庭需要在合同期满前3个月提出申请,审核通过后可续租;公租房承租,如果购买改善住宅,需要推掉公租房;公租房承租者租满5年后,可以成本价加上银行利率进行购买。
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房产纠纷
不允许分包是什么意思
不允许分包是指不允许总承包人、勘察、设计、施工承包人擅自将应当由自己完成的工程分包出去或者将工程分包给发包人所不信任的第三人,分包工程的必须经过发包人的同意。
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建设工程纠纷
房屋租赁期间允许被卖吗?
房屋在被进行租赁期间是可以将房屋进行出卖的,但是如果要将房屋进行卖出的话,那么新的房主还是要承认其跟原来的租客签订的房屋租赁合同。因为该租客是受买卖不破租赁原则进行保护的,所以不能够随意的解除双方之间签订的房屋租赁合同,如果选择解除的话,需要给租客进行一定的赔偿。
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房产纠纷
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