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如何对付开发商违约

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
如若开发商未能依约履责,那么恳请您依照商品房买卖合同中的规定向其提出赔偿请求。关于这方面的违约赔偿,我们理解每位当事人都有权根据自身实际情况和需要,在合同中明确约定具体的违约金金额,抑或是选择约定损失赔偿额的计算方式。如果对于这些方面的内容在合同中有未明确约定的情况,我们也为您准备了一些参考性的规定:例如在逾期支付款项的问题上,我们建议您可以将其视为尚未支付的购房款总额,并参照我国的央行发布的金融机构逾期贷款利息标准进行相应计算;同样地,针对逾期交付使用房屋的问题,我们会基于逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来给到您合理的赔偿要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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