如何应对开发商违约金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若碰到开发商违约的情况时，您应该严格依照我们售出的商品房买卖合同中的相关约定，来合理地主张赔偿事宜。至于这个违约金的具体金额以及损失的赔偿额的计算方式，在此之前，您完全有权在您与开发商签订的合同里面明确要求并进行约定。万一出现了双方在合同中都没有做出明确约定的情况，那么违约的一方应该支付相应的违约金或损失赔偿，且这个金额应当根据以下规范和标准来确定：如果这笔房款还没支付的话，其金额应当依照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的那个标准；而当逾期交付房屋的时间已经确认为事实后，这部分金额又可按照相关关部对该阶段所公布的租金数据，或者是由有资质的房地产评估机构对同类房屋在同区位、同类型上的租金水平来加以确认。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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