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- 律师解析
- 依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，根据我国现行民事法律制度中的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条条款，对于出卖方延迟交付房屋或买受方未能及时支付购房款的情况，若双方经过适当的催告且宽限时间长达三个月，而仍未能履行自己的义务，那么解除权人有权向法院申请解除该项合同，但是这需要满足解约条件已达到或双方当事人另有相关约定的前提下。在此等情况中，如果法律并未对此类情形作出具体规定或者当事人事先也无特别约定，在经过对对方当事人进行适度催告之后，解除权的行使得以生效的合理期限通常规定为三个月。然而，若对方当事人并未采取任何强制措施进行催告，则解除权人必须从其了解到或理当知晓解除事项之日起开始计算，一年之内必须提出诉讼要求进行解除，逾期不作主张的话，解除权将会自动予以取消。另外，第二十条还补充规定了，当因商品房买卖合同而被确认为无效或者被依法撤销与解除时，若是导致商品房担保贷款合同的主要目的无法得以实现，此时，双方当事人都可以通过法律途径提出解除商品房担保贷款合同的申请，此项申请将得到法院支持被加以裁决。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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