烂尾集体断贷多久能还清
- 律师解析
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确指出，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的内容，出卖人如存在延迟交付房屋或买受人如存在延迟支付购房款项的情况，经过适当催促之后，倘若在连续三个月的合规期间内仍然未能执行义务，那么解除权人便有权请求解除该相关协议，除非双方当事人另行签署了其他合同约束条款。若法律对此无具体规定抑或是当事人并未另行商定，则经对方当事人催促后，解除权的行使期限可设定为三个月的合理时间范围。而对于对方当事人未曾进行催促的情况下，解除权人自知晓或者应当知晓解除事项之日起算，应在此一年的时间内行使其权利。如果逾期不主动行使此项权利，该解除权将自动消失。针对第二十条内容，主要是因为商品房买卖合同已经被确认为无效协议或者实际已被撤销及解除，导致商品房担保贷款合同的原本目的因此无法实现，在这种情况下，双方当事人均可申请解除商品房担保贷款合同，该申请应予以支持。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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