烂尾就是开发商违约吗
- 律师解析
- 关于商品房项目因开发商资金短缺而导致停工甚至彻底烂尾的情况，从法律角度来说，开发商无疑构成了违约行为，并应对其造成的后果负责。具体的违约赔偿责任将依据合约的具体条款规定以及实际造成的经济损失进行确认和确定。若开发商在购房合同中与购方明确了违约责任、承担赔偿金额等相关事宜约定的话，则须依照合同中的条款去履行；若开发商拒不执行合同中所约定的违约责任义务的话，那么受害方可以选择向法院提起诉讼，请求开发商承担起应有的违约责任。更为详细地说，在当事人催告后，解除合同的合法使用义务的合理期限设定为三个月。当购房者向开发商发出交房通知，然而在催告之后的三个月之内仍然未能收房的话，购房者即可依法提出退房申请；另外，如果当事人未曾在此方面提出任何意见的话，解除合同的权利将自解除权发生之日起一年内存在，在这一年时间内，只要开发商未能按照约定交付房屋的话，当事人便有权随时解除合同，提出退房要求。同理，开发商逾期交房就是一种明显的违约行径，需要支付违约金或赔偿损失，但若双方在购房合同中没有约定违约金的具体数额或损失的赔偿计算方式的话，那便可以参照同期相关行政部门公告或者符合资质的房地产评估机构评定的同区域内同等物业租金的标准来进行双方协商确认。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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