烂尾楼集体断贷违法吗
- 律师解析
- 此举涉嫌违法违规。在此种情况下，业主及其与银行所确立之借贷关系构成了租赁合同的主体，因此房产出现工程延误乃至烂尾的现象并非银行的过失所致。然而，倘若业主未按土地出让合同约定向银行支付足额购房款以获得其权益，却以房产烂尾为由擅自停止还款，则此举构成了实质性的债务违约行为，需承受相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综上考虑，为了确保自身合法权益不受侵害，业主务必避免私自停贷这项行动，应转而寻求法律诉讼等正当渠道来解决问题。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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