烂尾楼能断贷吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在某些情况下，购房者有权利选择暂缓继续偿还房贷。当他们所购买的房产发生烂尾现象时，购房者不得擅自停止履行偿还房贷的义务，否则将可能导致债款违约事件的发生。若购房者有意停止偿还房贷，可通过以下两种合法渠道进行处理：首先，购房者可联系相关银行寻求帮助并提出相关申请；其次，若无法与银行达成协商一致，购房者亦有权向当地法院提起诉讼，以解除与银行之间的住房按揭贷款合同。值得指出的是，《中华人民共和国民法典》第六百七十六条明确规定：“借款人如未能按照约定的还款期限回报借款，则需按照约定条件或是依照国家有关政策法规支付逾期利息。”而在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，也同样规定了由于商品房买卖合同被司法机关认定为无效或被撤销、解除等原因，导致商品房抵押贷款合同的实现目的无法达成，此类情形下，当事人可直接向法院申请解除商品房抵押贷款合同，必须得到法院的认可和支持。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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购房者在房屋出现质量问题或烂尾情况时，不能擅自暂停贷款还款，否则可能违反债务义务。可依法向贷款银行申请暂停还款，或向司法部门递交诉状解除房产交易合同，以合法方式实现暂停还款目的，维护自身权益。
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烂尾楼业主断贷怎么办
购得问题楼盘的购房者，不得擅自停贷。可与银行协商暂缓还款，达成共识后签订停贷协议；或寻求法律援助，解除房屋买卖合同，进而终止房屋抵押合约，停止支付剩余贷款本息。选择合适方式，确保权益得到保障。
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