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房子面积严重缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
如住宅房屋面积缩减幅度超过了三个百分点,那么在这种情况下购买方有权请求解除已经缔结的合同关系并要求卖方全额退还所支付的购房款项,同时还须向其支付自付款之日起至退款之时止这段期间所产生的合理利息作为补偿。此外,购买方亦可选择继续执行当前的合同约定,但在此情形下,卖方需额外赠送一倍或两倍于面积缩小数额之房地产价值,以作为对买方面临额外损失的补偿。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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房产纠纷
开发商面积缩水怎么办
交易房产时,买家易遭遇“面积缩水”问题,应依房地产主管部门面积测量结果为准。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:误差率在3%以下,买方不得要求取消合约;误差率超过3%,买方有权选择继续履行或解约,并索回多支付房款。
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房产纠纷
商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况,商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时,屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款:首先,选择性与银行进行有效沟通,从而争取双方政策上达成一定共识,并签署相应合约即停贷协议。
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房产纠纷
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