烂尾楼如何组织停贷协商
- 律师解析
- 当商品房出现烂尾无法如期交付的情况时，若涉及到业主欲申请停止还本付息的操作，在实际行动上确实存在着各式各样的方式，而每一种方式的办理流程都可能存在差异：(1)、与相关银行进行商务洽谈并达成协议倘若您的想法是打算与负责提供购楼款的银行达成一份停止还本付息的协议，那么以您所需要的准备资料来看，你首先需要带上您的身份证件，以及那份房地产抵押货款合同前往发放现金贷款的银行展开深入性的商谈，在这之后，假如能够顺利地达到双方都能接受的结果，便可签订相应的协议；(2)、采取法律诉讼措施业主如果选择借助法律武器来协助其达到申请停贷的目的，那么你需要带上你的身份证件，商品房购买合同以及房地产抵押货款合同，前往你所居住的小区所在地的法院提起诉讼并且请求判决解除你和你所购置房产之间的房屋购买合同以及相应的房地产抵押货款合同。一旦上述合同关系得以解除，届时您自然就不会再被要求继续还款了；(3)、寻求行政管理部门的帮助业主也可以选择向行政管理部门寻求援助，只要您带上您的身份证件，购买房子用的购房合同以及房地产抵押货款合同即可。而这个时候你需要前往的正是当地的住房建设部门，他们有责任和义务介入此事，并协助你解决房屋交付和还本付息等一系列的问题。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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