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烂尾楼开发商没违约吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,认为在商品房买卖合同执行的过程中,开发商有严重的违法行为,已经符合了解除合同的所有标准,因此,将要求终止法律效力的《商品房买卖合同》,同时,也请求支付逾期交付房屋导致的违约罚金。此外,还要求终止与银行之间相关的按揭贷款协议。依照中华人民共和国最高人民法院审理解释裁决的相关条款,因《商品房买卖合同》有权取消按揭贷款合同,并且无需偿还任何贷款。同样地,若要取得赔偿,需要依赖购买房产的合同请求法院立即冻结该房产。通常情况下,这样的开发商拖欠的资金数目巨大,而建设公司拥有优先取得赔偿的权益。如购房人要争取自己的权益,需要赶在建设方实施权力之前对所购房屋进行强制扣押。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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