房地产承诺售后包租合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 所谓的“售后返租”策略，是指房地产开发商在进行商业房产销售时，将整个项目分割形成诸多小型产权商铺出售予众多小业主，在此过程中，双方还需要签署相应的返租协议，其中牵涉到开发商承诺在一个预先选定的期限内，对所有商铺进行统一的经营管理，并向这些小业主支付固定金额的租金回报。这一颇为普遍的销售手法在当前的房地产市场环境下可谓随处可见。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，如果开发商在销售商铺时采取了这种方式，就可能违反了相关法律法规的规定。
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租地和承包地有区别吗？租地和承包地显然是有区别的，主要在于权利类型不同、期限要求不同、权利主体不同等，对于租地的适用一般是双方当事人之间协商的情况，而对于承包地一般是与农村集体组织之间的协议。
土地承包
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地产商承诺售后包租合法吗售后包租合法性取决于具体情况：未竣工商品房以此模式销售违法；已竣工则法律未禁止。但该模式蕴含多重风险，投资者应审慎研究。风险包括：①售价高致回报率下降；②资金被挪作他用；③商家经营困难；④市场波动与政策风险；⑤谨防合同条款不利。
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地产承诺售后包租合法吗售后包租合法性依个案判断：未竣工项目采用此模式违法。已完工物业虽未被法律明确禁止，但对消费者而言蕴含风险。呼吁投资者审慎考察项目，警惕风险如下：1）高定价压缩收益；2）资金管理不善；3）经营不确定性与突发状况；4）市场波动与政策影响；5）合同履行风险。
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地产承诺售后包租违法吗售后包租合法性依具体情况分析：未竣工商品房实施售后包租属违法行为。已竣工物业，现行法律对此销售模式无明确限制，但对消费者存在风险。专家建议投资者谨慎抉择，充分调研。风险包括：高房价压低收益、资金挪用、运营风险、市场与政策变动风险、合同条款风险。
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土地承包权可以租赁吗？如何出租入地承包权？1、《土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。2、《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。
土地承包
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土地承包经营权承租人能否转租在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于土地承包经营权承租人能否转租的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
土地承包
二手房纠纷案件·常见问题
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房地产承诺售后包租合法吗
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租售同权包括商用房吗？
租售同权不包括商用房。要知道商业用房就是指承租的商店，菜店，理发店，旅社等专门从事商业服务所用的房屋，租售同权是针对人们租用的用来居住的房屋。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
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房产纠纷我通过我发小让帮忙然后我就找到了我同学注册公众号 到其实注册个体户 但是我也不知道是注册个体户 我需要承担哪些责任
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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快速解决“公司经营”问题
针对问题：分包单位拖欠工资总包单位的责任，我想进一步了解：如果总包单位已履行了监管职责，但分包单位仍拖欠工资，总包单位是否还需承担责任？
[律师回复] 你好，有什么可以帮到你
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广州租售同权二房东转租合法吗?
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
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我家出租车包给别人，10月17号司机酒驾导致自己死亡车子报废，血液酒精200多，我们给车买的是交强险和座位险，如果想保险赔偿点钱，打官司是否得到些赔偿金，单方面的车祸出了承包人以外无他人受伤和损失
[律师回复] 1.交强险， 赔偿范围：交强险主要是对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿. 本案情况：由于此次事故为单方事故，并无本车人员、被保险人以外的受害人，所以从这个角度讲，交强险无法对此次事故中司机的死亡及车辆报废进行赔偿。
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
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快速解决“交通事故”问题
女朋友实习期间，租房6个月 然后第二个月的时候发现房东不是真正的房东 是租客 然后原房东发现 这个假冒房东的租客不让我对象租了 然后我对象无奈搬出来 这个假冒房东的人一直不退一直拖剩下的房租 发信息也不回 请问怎么办？，补充：他假冒房东 有支付凭据
[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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工程总承包和施工总承包的区别
两者最大的区别是在工程范围：工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。施工总承包，是指施工单位仅对施工任务(一般指土建部分)的承包。其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。
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工伤赔偿非法销售结案后另外一个地方又来抓人是怎么回事
[律师回复] 涉嫌非法销售，又来抓很正常，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心
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快速解决“刑事辩护”问题
你好，公司承诺三个月实习期满给交社保，但是拖着没有交，说是公司系统交不进去，要等到2025年1月才能交，这要怎么解决
[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向辖区社保部门投诉处理或拨打12333投诉
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新政策下租售同权能落户吗？
重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。住建部同时表示要通过立法明确租售同权。但是租售同权还需要在后期政府部门的落实。所以目前看，租售同权是可以根据地区政策落户的。
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网上课程买之前承诺3月挣一万挣不到包退然后在课程学完后效果并没有这种然后要求退款对方不理人
[律师回复] 你好，请问当时课程是花多少钱购买的呢？手里有没有合同？
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快速解决“合同事务”问题
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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我是一名聘用教师，现在工作28年。期间学校签过一次劳动合同，期限五年。之后时间到了也没续签，已经七年时间了。昨天突然发l来一份聘用合同，为期一年。其中内容也包括降薪，期满自动离职等，让我不能接受。请问可以不签吗
[律师回复] 您好，可以去和领导协商处理
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郑州市租售同权的内容有什么？
郑州市租售同权的内容有：租房人员子女，可就近入学;提高租房公积金提取额度;允许承租方落户郑州;提供卫生计生服务;享失业登记和职业技能培训补贴。这意味着，在郑州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
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房产纠纷你好 我是公司之前的法人 且在公司上班 现在因为个人原因法人转让了 也没在公司上班了 那么公司之前的债务问题是我个人承担还是公司承担
[律师回复] 一般由公司个人财产承担,一般法人不承担。
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快速解决“债权债务”问题
