烂尾楼停贷风险可控吗
- 律师解析
- 当购房者所购房产项目处于烂尾状态时，若能与相关银行达成协议停止贷款支付，或是经过司法审理后被判定无需继续履行支付义务，均不会对其信誉造成负面影响。然而，若无理取闹自行停止贷款支付，将面临以下严重后果：1.个人信誉遭受损害，为日后各类金融借贷行为带来不便。一旦出现房贷拖欠现象，贷款机构将显露你的还款逾期纪录。各个银行对于逾期时间期限有不同的规定，但即使仅拖欠一天，银行亦可能将此纳入中国人民银行的信用报告系统。输入此种逾期信息至信用报告系统，对于今后客户申请信用卡或其他贷款必定产生严重影响，甚至在这种情况下获得贷款的机会都会大大减小。2.须承担相应的罚息以及滞纳金支出。若因任何原因导致房贷拖欠，银行即刻动用催收手段，敦促债权人及时还清欠款；若拖欠未能解决，便会产生相应的罚息费用。而各个贷款银行对此类惩罚的力度也各不相同，通常在原始贷款利率的基础上增加30%-50%不等。3.遭受银行法律诉讼之风险。根据房贷合同中所设违约条款，倘若债权人连续三次或累计六次出现逾期还款，就必须进行一次性偿还所有贷款本金与利息。因此，若房贷债务超过三个月仍未得到妥善处理，银行有权依据借款合同以及担保合同的规定，向法庭提交诉讼申请。此时，法官将采取财产保全等必要手段，冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款，同时查封已抵押或质押的资产状况。上述，即为购房者在购房时所应关注的关于未完成房产建设项目的融资纠纷问题及其可能产生的后果。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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