商铺售后包租可以撤销房产证吗
- 律师解析
- 对于商铺已办完产权证书却仍需决策是否退货的问题，首先需要依据具体情况进行分析：1.若购买商铺主要出于投资目的，但因其建筑主结构质量存在严重问题而无法按时交房、交房验收时发现质量缺陷影响日常生活起居，甚至在签订合同时开发商已预谋将房屋售予他人，或者私自抵押给第三方等人为因素导致购买方不得不决定退房，此时根据我国现行法律法规，购买者有权提出解除合同的请求并无需承担由此产生的违约责任。换言之，只要能够明确证明出售者有符合中华人民共和国合同法中规定的可以解除合同的情形，就可以据此向其提出退房要求；2.然而，若购买者仅是因为一时冲动或无法理解市场行情等原因做出了不良决策，建议慎重考虑是否退房。事实上，当房屋买卖合同已经实际成立之后，无合理理由单方面宣布退房实则构成违约，须承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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