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开发商欠款违约金怎么计算
- 律师解析
- 关于房地产开发商所应支付的违约赔偿金额，通常我们将其比例设置为20%，实践当中若因违约行为导致的伤害较严重，则相应的赔偿比例可以适当提高，但是顶限不得超出实际损失的30%。关于这一具体的准则和掌控程度，各项处理方式和相关数据均可由双方在签署购房合同时进行深入地协商并达成共识。另一方面，我们还可以参照违约情况并对照实际损失，从而对违约赔偿金的额度做出更为准确且合理的估计和评定.
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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