上海买房选中房退房怎么办
- 律师解析
- 若买卖双方能平等友好地交流商议，共同达成关于退房事宜的共识，那么双方应签署专门的退房协议。在此份协议中，须明确阐述退房事项，且需进一步详细区分违约责任的归属、并明示双方各自所需承担的责任与义务。作为合同双方，均应严格遵守约定，全方位履行自己所承诺的义务。如有任何一方未能履行其应尽之责，则应依照约定负起相应的违约责任。此外，依据相关法规，如双方充分协商，达成一致意见，可解除该合同。因此，广大消费者在面临类似问题时，完全可与开发商秉持公平公正原则展开协商，力求达成共识，解除合同。然而，如果由于不可预见的自然力量或其他外部因素导致无法继续履约，根据其实际影响力，买卖双方可部分或全额免于承担责任，但法律另有规定的情况除外。同时还需注意，当一方当事人因不可抗力而无法继续履行合同时，必须立即告知另一方，以此尽可能减少可能给另一方带来的损失，并在合理期限内向对方提供必要的证明材料。若是双方无法就退房事宜达成共识，同时购房者又固执己见，坚决要求退房的话，他/她可通过正式的书面形式通知开发商，请求解除此份合同。只要将通知送达至对方，那么此份合同便意味着正式解除了。若开发商存有疑虑或反对意见，他们有权选择向法院提起诉讼，亦或是寻求仲裁机关的仲裁裁决。待合同正式解除之后，买卖双方还应对房屋管理局进行登记注销手续的办理。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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