房屋质量问题能否解除协议
- 律师解析
- 在房屋存在重大的施工品质问题且对一般的居住需求造成了极大困扰时，承租人有权解除租赁合同。此时，业主可要求开发建设方在最短期限内完成修缮工作；若所购买的房屋由于施工质量不符合双方签订的合同约定的相关标准而不能实行有效修复或者即使经过修复也无法实现在约定质量水平上的恢复，业主可以依法主张解约权，同时要求开发商承担相应的损害赔偿责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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