开发商违约能双倍赔偿吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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在房地产市场上，卖方因故违约时，通常可采取多种手段进行法律维权，其中就包括要求卖方承担支付双倍违约金的责任。以下列举了五种具体情形，以供参考：
1.商品房买卖合同订立之后，卖方未能向买方披露其已将商品房屋抵押给了第三方；
2.商品房买卖合同订立之后，卖方未经买方同意，再度将同一房屋出售与他人；
3.签订合同之时，卖方故意隐瞒尚未获取商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证的真相；
4.签订合同之际，卖方蓄意隔离所售房屋已被抵押之情事；
5.缔结合同期间，卖方故意避而不谈所售房屋已被出售给第三方或是作为拆迁补偿安置房的实际情况。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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