商铺售后包租涉及什么犯罪
- 律师解析
- 根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，绝大多数房地产开发商在销售尚未竣工作品房时，均不得采用售后包租或变相售后包租的促销策略。但是，对于已经竣工且符合相关法规和规范要求的商品住宅楼宇，虽然在相关法律条文上并未明确作出限制性的约束，然而最高人民法院却在近期公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。这份解释文件明确指出，那些不具备房屋销售真实内容或者并非将房屋销售作为主要经营业务，而是以回馈式销售、售后包租、承诺回购以及销售房产份额等各类手段，试图非法吸收公众资金的行为，都将按照非法吸收公共存款罪进行定性处理，并依法予以相应的惩处。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；（二）以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的；（三）以代种植（养殖）、租种植（养殖）、联合种植（养殖）等方式非法吸收资金的；（四）不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的；（五）不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的；（六）不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；（七）不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；（八）以投资入股的方式非法吸收资金的；（九）以委托理财的方式非法吸收资金的；（十）利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的；（十一）其他非法吸收资金的行为。
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