商铺转让时发生纠纷怎么办
- 律师解析
- 在物业管理行业中，门店转让所引发的纠纷实际上属于房屋租赁合同纠纷的一个分支领域。当门店租赁过程中所涉及的租赁合同发生纠纷时，最基本的应对策略是审视该份租赁合同中是否有关于争议解决方案的明确约定。如果并无相关条款，那么我们就必须要依赖国家制定的法律法规来寻求解决之道了。通常而言，门店转让纠纷的解决程序如下述所示：1.如果门店转租者在并不具备转租权限的前提下仍然进行转租行为，那么门店房东有权行使其合法权益，主张解除租赁合同或者宣称该转租合同为无效合同。在此情况下，门店受让者遭受的任何经济损失都有权向门店转租者进行追偿；2.如果门店租赁协议中的租赁期限超越了国家法律的规定限制，那么超出规定之外的部分将被视为无效状态。需要特别提醒的是，我国法律明文规定租赁合同的期限不得超过20年；3.在门店租赁合同到期之后，如何处置相关的装修和改造物品成为了焦点问题。对于这一问题的解决方案，首先要参考门店租赁协议中是否存在关于此话题的具体约定。如若协议中并无相应内容，那么接下来的步骤就是由相关当事人进行协商，如果双方仍不能达成共识，最后就要依赖实际情况进行权衡：例如，若承租人未经出租方允许擅自进行装修或改扩建活动，由此产生的所有费用应由承租人负责承担，出租方亦有权要求承租人恢复原有设施或给予相应的经济赔偿。
- 法律依据
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《民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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商铺转让时发生纠纷怎么办
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