商铺返租要注意哪些问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在进行回租交易时，有必要充分了解并关注以下几个重要事项：首先是检查房东的身份信息与其所登记的产权所有者之间是否保持一致；其次，需要详细了解每个月租金中所涵盖的各项费用，如水、电、暖气、煤气（天然气）、以及物业管理费等是否有明确规定由谁来承担；第三，要明确并确保租赁协议中的具体条款是完整且符合实际情况的，比如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式及未按时缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等等都应该进行严格审查；第四，在签署租赁协议之时，务必要求房东出示租金及押金收取的相关收据或者凭证以备查证；最后，应对租赁合同终止事件发生时可能出现的种种可能性进行规范化、明确化的约定，以避免任何不确定性和纠纷的产生。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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买商铺要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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房产纠纷新房露筋质量问题可以换房吗
[律师回复] 若业主在接收新居后如发现住房内有存在明显的质量瑕疵，若是涉及到居住建筑的主要结构部分，他们可向专门负责工程质量监管的相关机构提交重新检验的申请。在此过程中，经过严格的审核确认实际情况属于主要结构质量未达到验收标准，那么房间的买主便有权对于这种情况提出退货的请求；当然，由此导致的任何损失也能够依法要求卖家做出相应的赔偿。然而，若房屋非主要结构部分出现了质量问题，那么业主有权要求开发者必须在其法定的保修期限内及时安排修复；倘若开发商无法按照规定履行保修职责，那么房屋买卖双方均应按照法律规定的内容采取相关措施，由开发商承担应尽之责的全部经济亏损，确保市民的权益得以维护。
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开发商违约不办产权怎么办
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婚姻家庭您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 大于10万元
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