开发商存在哪些行为违约
- 律师解析
- 关于开发商违约的情况，主要包括以下五个方面：首先，房屋存在严重质量缺陷而开发商却并未停售出售该房产；其次是房地产开发商存在未经购买者同意就将其购买的房产转卖他人的行为，这被称为“一房二卖”；第三种违约情况是购房人所购得的精装修房屋中存在明显质量问题或者与示范单位之间存在较大差异；另外还包括房地产开发商未能按照合同约定的期限办理所有权转让登记手续和房地产开发商未能按照约定的期限交付房屋等情形。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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