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一房二卖都未过户怎么分配

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
在同一房产存在两份买卖合同且双方都尚未完成产权转移登记的情况下,关于该房产的归属问题应进行判断和判决:若两份买卖合同的买方都尚未完成房屋所有权的转移登记,则房产应属于已经优先办理了预告登记手续的那位买方;反之,如果两位买方都没有进行过户以及预告登记手续的办理,那么根据较早取得实质性占有的法理原则,应将房产判给那位率先实际占有此房产的人所有。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖都未过户怎么分配
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一房二卖都未过户如何处理
不动产一房二售情况下,若两份购房协议均未登记,应优先保护签订时间较早的协议;若其中一份协议已涉及实际交付和占有,则实际掌控物业的一方有权获取房产权益。双方应依法处理,保障权益。
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房产纠纷
一房二卖都未过户怎么分配
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一房二卖都未过户怎么分配
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一房二卖都未过户如何处理
不动产一房二售情况下,若两份购房协议均未登记,应优先保护签订时间较早的协议;若其中一份协议已涉及实际交付和占有,则实际掌控物业的一方有权获取房产权益。双方应依法处理,保障权益。
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一房二卖都未过户怎么分配
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房主一房二卖都未过户如何应对
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