商品房网签备案注销怎么做
- 律师解析
-
关于撤销房屋网签备案合同的详细办理流程为：
卖方与买方务必携带各自的身份证件以及相关有效证件，共同前往当地房地产管理部门寻求协助以撤销网签备案的房屋买卖合同；请注意，撤销网签备案存在法律所规定的限制作条件。
通常来说，已获取网签并备案的合同不得随意进行撤销操作。
具体步骤如下：
首先，由买卖双方分别持个人身份证的原件及复印件，卖方还需携带房产证的原件和复印件，同时，准备一份网签合同前往所在地的房管局房屋过户机构进行网签撤销。
在此过程中，要求买卖方当事人必须亲自前往现场；若无法亲往现场，则需提供相应的委托书文件。
在办理撤销网签合同的手续时须准备以下资料：
1.由商品房买卖双方共同签署的申请书；
2.解除商品房买卖合同的协议文件；
3.个人身份证明（复印件）；
4.其他相关证明文件。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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商品房网签备案注销程序：买卖双方需携带身份证、房产证原件及复印件和网签合同，亲自前往当地房管局房屋过户机构办理撤销手续。需提交共同签署的申请书、解除买卖合同的协议文件及个人身份证明等相关资料。请注意，已网签备案的合同不得随意撤销，须遵守法律规定。
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