四川城镇不足45平拆迁怎样安置
- 律师解析
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拆迁操作过程中，对于房屋面积未超出45平方米的情况，我们将依照45平方米的标准予以赔付。
拆迁安置过程中所涉及到的住宅用房，每户的房屋产权建筑总面积（即建筑面积）不得低于45平方米。
对于拥有私人住宅房屋且其产权建筑面积小于等于45平方米，同时在其他住所也没有房产且持有城市居民最低生活保障金领取凭证的被拆迁者，按照不少于不低于45平方米，以面积相对较小但却更适合居住的标准户型进行妥善安置。
在产权建筑面积45平方米内的差额款项将由负责这次拆迁的相关人员承担，而原被拆迁者则无需再额外支付任何费用；若在45平方米以上，但未达到60平方米的区间范围，则由被拆迁者根据实际购买成本进行结算；对于超过60平方米部分，除了被拆迁者需自己支付之外，还需要按照市场价格进行结算。
如果是关乎拆迁已残疾或无法承受生活压力的贫困人士的房屋，我们会给予适当关注和关爱。
具体的执行细则和措施，将会由各州、县级政府根据本地实情自行裁定。
若在搬迁过程中涉及到已经签订租赁合同的公有房屋，如果原租房人和房东能够就解除租赁合约达成共识，或者原被拆迁者为租客提供了妥善的安置方案，那么仅仅针对被拆迁房屋所有人进行补偿安置；
然而若双方未能达成一致意见，则实施房屋产权调换。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在清缓公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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