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什么叫预售商品房购销合同

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房预售合同经过法定程序签订的行为具有确定性和法律约束力,当签约方签署或盖上印章的时候,这份合同就被视为正式成立。依据相关法律规定,依法成立的合同,在成立之日起便具备了法律效力。然而,若有法律以及行政法规明确规定需要去进行批准、登记等手续才能生效的情况,则应依其约定执行。特别地,如果未取得商品房预售许可证,那么这样的预售合同将被判定为无效合同
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后,与购房者签订买卖合同起30日内,须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜,以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷
如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容:1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷
商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷
商品房预售合同能注销吗
双方达成一致可解除合同,撤销与解除有差异。可撤销合同属于可变更、可撤销的民事行为,涉及表意不诚实,其法律效力取决于当事人主观意志,为相对无效合同,不等同于纯粹无效合同。
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房产纠纷
商品房预售合同如何撤销
根据《中华人民共和国民法典》的规定,商品房预售合同可以通过双方协商进行撤销,也可以通过诉讼或仲裁的方式撤销。在什么情况下可以撤销合同呢?比如存在欺诈、威胁、重大误解等情况,都可以作为撤销合同的理由。当然了,其他法律中明文规定的特殊情况,也可以作为撤销合同的理由。
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房产纠纷
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