商品房只有预售合同吗
- 律师解析
- 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，商品房预售合同时以合法形式订立的，具备法律效力的文件，该契约在双方当事人签字或盖章确认之时签订。任何依公正方式成立的合约，自签订之日起即刻生效，无法推翻。若涉及相关法律及行政法规中明确规定须进行批准、注册等细致手续才能生效的情况，应严格按照法律规定执行。然而，如果未能获取到商品房预售许可证，那么这样的预售合同是不具法律效力的。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房只有预售合同吗
一键咨询
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷商品房只有预售合同吗
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售合同系经双方当事人签字或盖章后具有法律效力的正式文件，自签订时起即时生效。然而，该类合同的生效还需满足法律规定，如有批准、注册等法定程序要求的，必须依法完成。值得注意的是，未经取得商品房预售许可证的预售合同不具备法律效力。
1w浏览2024-04-15
只有商品房预售合同
10w+浏览2024-10-25
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷商品房只有预售合同怎么办
在商品房预售合同纠纷中，若一方违约，遵约方可通知对方中止履行。若违约方未提供有效担保且无法恢复履约，遵约方有权拒绝继续履行并解除合同，同时追究违约责任。
1w浏览2024-04-30
商品房只有预售合同吗
8.2w浏览2024-07-24
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷只有商品房预售合同违法吗
商品房预售合同具有法定约束力，违反约定的任何一方需依法承担责任。该合同系预售方与预购方基于共识，约定预售方将在限定期限内交付商品房所有权予预购方，预购方则需支付定金及分期付款，并按约接收房产。此类合同受到《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范。
1w浏览2024-04-30
商品房只有预售合同吗
10w+浏览2024-07-25
商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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房产纠纷商品房预售合同只有一份吗
房屋预售合同通常有五份原件，分别由消费者、开发商、住建部门、银行和税务部门留存。全额或分期付款购房时需签四份合同，分别存消费者、开发商、住建部门及税务部门。购房者应在约定时间和地点携相关材料与开发商签订正式购房合同。
1w浏览2024-04-26
商品房预售合同只有一份吗
10w+浏览2024-07-26
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷商品房只有预售合同是合法的吗
商品房预售合同所具备的法律效力异常强大，若任一签约方违反了此份预售合同中的约定条款，那么其将被迫向对方承担相应的法律义务以及经济赔偿责任。商品房预售合同，即是在双方共同协商且达成一致意见后签署的书面文件，其中商品预售方承诺于约定时间内，将预先建造完成。
1w浏览2024-04-26
只有商品房预售合同违法吗
10w+浏览2024-07-26
