预售商品房转让签合同合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国相关法律规定，商品房预售合同在遵循法定程序和规范签署后，方能具备相应的法律效应并生效。具体而言，当合同由双方当事人亲自签字或加盖公章之时，该合同即正式成立并且产生效力。然而，对于涉及到需要经过批准、登记等特定手续方可生效的情况，则需依循相关法律、行政法规的规定进行操作。值得注意的是，未曾获得商品房预售许可证的预售合同，将会被视为无效合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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预售商品房合同可否转让商品房预售合同禁止转让。未竣工前不得再次转让，竣工交付并取得所有权证书前，不得办理转让手续。房屋权属登记需与预售合同一致。我们将推行实名制购房，使用网上即时备案系统，防范私下交易。
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商品房预售合同可否转让我国法律规定，未经法定程序登记并领取产权证明的预售商品房买卖为非法，且禁止再次转让。房地产主管部门不办理预售商品房转让手续。国家通过法律手段禁止预售商品房转让，这是商品房预售合同无法转让的主要原因之一。
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商品房预售合同能转让吗能，预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。
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预售商品房如何转让1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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如何转让预售商品房1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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预售商品房能否转让根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售商品房转让签合同合法吗
一键咨询
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷商标侵权赔偿500万的标准是什么
[律师回复] 判断商标侵权赔500万这事得看好多方面的因素。大概来讲，要是那个侵权行为真的很严重，给人家带来了不少麻烦和损失，比如说卖的侵权商品数量特别多，销售区域也挺大的，或者是对人家的品牌名声伤害特别大之类的，那可能就会判个比较高的赔偿金额。当然，还要看看那个被侵权的商标有没有名气，还有就是侵权的那个人到底是不是故意的等等这些因素。
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售卖有毒有害食品罪量刑标准
[律师回复] 卖有毒有害食品罪这个事量刑标准主要看你犯事儿的严重程度。要是情况轻微的话，可能就得关个几年，交点罚金了；但是要是对人体健康带来了大问题，或者还有其他严重情节的话，那就得在牢里待上五到十年，罚点儿钱；甚至更惨的是把人家吃出毛病来，甚至吃死了的话，那可就要按照我们国家法律第一百四十一条的规定处理了，可能要坐上十年以上的牢，甚至是无期徒刑，还得交罚款或者没收财产。
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商标侵权被起诉至法院要求赔100万怎么办
[律师回复] 首先，你得好好看看人家给你寄过来的起诉资料，判断他们说你侵犯了人家知识产权这个事到底是不是真的有足够的证据支撑？
其次，你也要抓紧时间找点儿对自己比较有利的说辞，比如说你用那个商标是在法律允许范围内的，或者是你家的商标跟别人家的有啥区别之类的。要是你觉得他们要求的赔偿金太高了，那就想办法证明你自己赚到的钱其实并不多，或者是人家遭受的损失其实也没那么大，这样就能试着把赔偿金降下来。
最后，你还可以试试看跟人家商量着和解，找到一个大家都能接受的解决方法，这样不就皆大欢喜了吗？
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店面转让定金已交后反悔怎么处理
[律师回复] 要是你交了店面转让定金以后又后悔了，那么这时候该怎么办？这得看你们俩当初是怎么商量的，还有就是看看有没有什么相关的法律法规来约束这个事情。通常情况下，如果是你先反悔不想要店面了，那么这个定金就不能拿回来。毕竟，这个定金，本身就是为了保证我们能够按照约定好的协议执行而存在的。但是假如是那个要转让店面给你的人突然变卦，比如说他突然之间不想把店面转给你了，那他们就应该把你给他的定金退给你，并且还要加上两倍。
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预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷您好，之前被骗炮了，对方一直没有删除我的微信，我担心对方会用聊天记录勒索我，我要怎么预防或维权？
[律师回复] 如果对方勒索你，你直接报警就行
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1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷我和我朋友干活 我拿错了一袋货 老板让赔一万 还只让我赔我给拉过去的 我朋友弄开的 干了四天也没给一天工资 我朋友不用陪 这种情况怎么办
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诉讼仲裁嫖娼，如果按摩店涉黄被抓获，通过调查转账记录，大概多久会传唤嫖客
[律师回复] 具体什么情况，有什么可以帮助您
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就是朋友晚上打电话让我过去说有事情 然后到了上了二楼也没说什么事 他自己就下去了 然后就打起来了 等我下楼的时候我朋友已经被刀桶了 然后救护车没抢救过来 这种情况我会被判吗 警察会不会找我
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议，
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预售商品房可以转让吗？
目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定：自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
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房产纠纷
