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什么情况下一房二卖

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
商品房买卖合同订立完成之后,若卖方再次出售该房屋至第三方时,致使商品房买卖合同原定的预期目的未能顺利达成,那么未能获得所购房屋所有权的买方有权宣告撤销这份合同,并且要求归还已经支付的房款本金以及相应的利息;此外,买方还有权利索取关于损失方面的赔偿,并且向售卖方提出不超过已支付购房款一倍的索赔要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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什么情况下一房二卖
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
新刑法拐卖儿童罪如何判刑
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法的规定,对于构成拐卖儿童罪的罪犯,其刑罚程度较为严厉,主要以有期徒刑和罚金为主。若犯罪情节极其严重,将会被处以十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还要附加罚金或没收财产这两项惩罚措施。如果在案件中导致了儿童的死亡,亦或是存在其他特别恶劣的情节,那么对罪犯的最重惩罚便是死刑。但请广大读者注意,实际的刑期将受到多种因素的影响,如犯罪情节的严重性、作案手段的残忍程度、所造成的后果以及被告人的悔过表现等等,这些都需要由法院进行全面考虑后作出最终的裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图松原
律图松原
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二次酒驾属刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
针对再次醉驾行为实施的羁押,从法律属性上来讲,理应归属于行政拘留范畴。这是因为在此类情形下,当事人的相关违法行为尚未达到刑事责任承担标准,故无法被认定为刑事案件,进而适用刑事拘留之刑罚方式。行政拘留乃法定的行政管理机构(特指公安机关)依据相关行政法规对违反行政法规条款规定者,在相对短暂的期限内临时控制其人身自由,实行的一种行政处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
律图邢台
律图邢台
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时,确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的,就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话,就要看房屋是否进行了交付,一般占有了房屋的,那么可以实际取得房屋的所有权。
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房产纠纷
哪些情况下二手房买卖合同无效
当事人无民事行为能力或限制行为能力,根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
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房产纠纷
哪些情况下二手房买卖合同无效?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
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房产纠纷
中国拐卖儿童罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪行的法定量刑幅度在五年以上至十年以下有期徒刑之间,同时还须判处罚金。若情节极为严重者,则可依法判处无期徒刑乃至死刑。具体而言,具备如下任一犯罪事实,均应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收个人全部财产;而情节特别恶劣者,则应处以死刑,并处没收个人全部财产:
(1)拐卖儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖儿童人数达到三人及以上的;
(3)以出卖为唯一目的,采用暴力手段、威胁恐吓或药物麻醉等方式绑架儿童的;
(4)以出卖为目的,秘密窃取婴幼儿的;
(5)导致被拐卖儿童或其近亲遭受重伤、死亡或其他极其严重后果的;
(6)将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
律图日照
律图日照
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什么情况下二手房买卖需要评估
1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。
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房产纠纷
哪种情况下算诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃是行为人故意捏造并四处传播虚假的事实,这些事实能够贬低和损毁他人的人格形象及名誉,且情节严重者将依法追究刑事责任。
值得注意的是,在网络空间中肆意进行恶意诽谤亦属犯罪行为范畴。诽谤罪的基本构成要素包括但不限于以下几点:
1.客体要件:该罪行侵犯的是他人的人格尊严以及名誉权益。
至于侵害的对象则主要是自然人。
2.客观要件:从犯罪行为的角度来看,本罪主要表现为行为人实施了捏造并散布某种虚构的事实,这些事实足以贬损他人的人格形象和名誉,且情节严重。
3.主体要件:本罪的主体是一般的自然人,只要达到法定的刑事责任年龄,具备刑事责任能力即可构成本罪。
4.主观要件:本罪的主观方面必须是故意,即行为人明知自己所散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,同时也清楚地知道自己的行为将会导致损害他人名誉的不良后果,而且还期望或放任这样的结果发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
律图梧州
律图梧州
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怎么能构成拐卖妇女罪
[律师回复] 解析:
针对拐骗行为,在刑法理论体系中的明确罪名为“拐卖妇女、儿童罪”,此罪行需具备以下四大构成要素:
首先,犯罪客体层面,本罪行侵害了受害者(即被害妇女、儿童)的人身自由权与人的尊严权利;
其次,从客观角度来看,本罪行表现为非法拐骗、拘禁、买卖、运送或者中转妇女、儿童等行为。只要实施任何一种行为,便可构成此罪行;
再次,从行为主体上看,本罪行的实施者为一般大众,也就是说,若任何人达到了法定的刑事责任年龄且具有刑事责任能力,都有可能成为本罪行的实施者;
最后,从主观心理状态来看,本罪行的实施者必须是直接故意,并且在主观上具有将妇女、儿童作为商品出售的意图。综合以上分析,我们可以得出结论,拐卖妇女儿童罪的构成要素主要由上述四大部分组成,只有当所有这些要素都得到满足时,才会构成拐卖妇女儿童罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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