商铺返租前要办什么手续
- 律师解析
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1.仔细核对房东的身份信息，确保其与产权登记人相吻合；
2.详尽询问所租房屋的租金涵盖范围及关于水电、取暖、燃气能源费用及物业管理费用等应由哪一方负责缴纳；
3.确切了解租赁期限的长短、出租方是否允许转租及租期内房租的支付日期、付款方式、违约责任以及维修职责的分配；
4.要求房东开具书面的租金及押金收款凭证；
5.对于合同到期时需要办理的离退手续做出详细规定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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