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怎样追究延期办房产证

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于开发商迟延办理房产证的情况,业主有权向开发商寻求相关解释和协商,以期妥善解决此问题。此外,若双方在合约中已对逾期办证违约金作出明确约定,则应依照约定予以处置;倘若并未进行任何规定或者约定内容模糊不清,我们建议应当根据业主所支付的购房款总额,按照中华人民共和国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。经过正式催告后,如果开发商在合理期限内仍然未能完成房产证的办理工作,那么业主完全有权利选择解除购房合同
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商延期办房产证可以追究责任吗
房地产开发商若未按期办理房屋所有权证书,需承担相应法律责任。若合同中有违约金条款,按其执行;如无明确约定,可根据实际购房款总额参照银行逾期贷款利率计算违约金。经催告后仍未办理的,买受人有权解约并要求退款。
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房产纠纷
怎样追究延期办房产证
开发商未及时办理房产证,业主应与开发商沟通了解原因。如有合同违约金条款,依此处理;若无或含义不明,可按已付房款参照央行逾期贷款利息标准计违约金。书面催告后,开发商仍逾期不办,业主有权解除购房合同。
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开发商延期办证违约责任如何追究
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开发商延期办房产证可以追究责任吗
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开发商延期办证的违约责任如何追究
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房产证违约延期办理如何追究法律责任
若未按时办理房产证,需按合同规定支付违约金。若合同未明确违约金,则按购房者实际经济损失赔偿。若合同既无违约金规定又难以估算损失,可基于已付购房款,参考中国人民银行对逾期贷款利息的规定,计算赔偿金额。确保及时履行房产证办理义务,避免不必要的经济损失。
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