断贷算不算开发商违约
- 律师解析
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1.明确被告的具体情况。若为自然人，可前往其所在地区的公安派出所申请打印户籍证明文件；如果涉及法人或其他组织单位，可以向当地税务局或工商行政管理局索取其基本注册信息材料。
2.撰写民事诉讼状。诉状应当详细说明涉案双方的身份信息、诉讼请求以及相关事实与理由。为了确保判决执行的有效性，还可以要求依法向人民法院提出采取财产保全措施的申请。
3.提交诉讼状和证据。准备工作完成后，便可向所在地人民法院立案庭提交包含起诉状及各方证据在内的所有法律依据。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》以及《应诉通知书》，并通知预期缴纳诉讼费用的时间。如在收到裁定后七个工作日内未能按照规定支付诉讼费，人民法院将裁决案件按撤诉处理。
4.提供证据。人民法院立案后，可能会指定举证期限，请务必在期限内完整提交所需证据材料，逾期提交的证据将不予进行质证环节。
5.举行庭审。人民法院立案后，将会确定庭审日期，并提前通知双方当事人。庭审过程中，双方人员应当按时出席，如原告方无故出现迟到现象，人民法院将会考虑记录为撤诉处理。
6.开庭审理程序如下：首先需要对当事人双方的身份进行验证，告知当事人在庭审过程中的诉讼权利与义务，询问当事人是否申请审判员或陪审员回避，然后开始法庭调查阶段，当事人双方进行举证与质证，随后法官进行提问、法庭辩论、最后陈述意见后进入调解环节，最终宣布判决结果。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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