房地产合作纠纷的诉讼请求是什么
- 律师解析
- 若开发商发生违约事件时，对应的处理方式如下所示：首先，双方可先行通过协商解决事宜；其次，购房者拥有选择权，可以直接解除购房合同，而开发商需承担起相应的违约责任，并支付相应的违约赔偿金；此外，购房者还可以依据房屋买卖合同中的相关条款向仲裁机关提出仲裁请求或向当地人民法院发起诉讼，以期促使开发商能够继续履行这份合同。对于违约责任的构成要素，具体归纳如下四点：第一，须有违约行为的存在；具体来说，就是当合同参与方（例如开发商）未履行其应尽的合同义务，或者履行合同义务时未能满足约定条件时，即可视为存在违约行为；第二，要有实际损害产生；也就是说，合同对方受到另一方的行为之影响造成了实质上的经济损失；第三，违约行为与损害结果之间应有必然联系，无法摆脱因果关系；最后且不可忽略的一点便是无其他免责事由的存在。在此情况下，最常见的免责事由通常体现在不可抗力因素之中，这是指无法预测、无法避免以及无法抵御的外部环境变化情形。至于合同纠纷方面的违约赔偿问题，则体现以下两点具体操作方式：假如当事人曾事先约定好一定量的违约金数额，那么违约方必须根据违约事实的情况来支付罚款；若当事人此前并未明确约定违约责任条款，那么在遭受经济损失之后，遭受损失方有权要求违约方按照损失金额来支付赔偿款。总而言之，若开发商出现违约行为，当事人首要任务便是通过协商形式予以处理，同时购房者亦有权寻求解除合同，由开发商承担其应有的违约责任并且支付相应的违约赔偿金。一般情况下，当存在违约行为时，如合同的一方当事人未能履行其合同义务或是履行这些义务时达不到约定约定条件，便可判断为存在违约行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息(三)诉讼请求和所根据的事实与理由(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
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