律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖最后所属权归谁

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
对于先完成权属变更手续(即过户)的一方拥有优先取得所有权的权利,而在双方均未办理相关手续的情况下,已经进行了预告登记手续的一方可获得相应房屋的所有权,最后,如果双方皆未能完成上述两种手续,则先行占有所争议房屋的人将是最终的获益者。若实有其效的合同签订人享有此类权利,那么他们可以根据合同规定,要求卖方向他们交付出售的房屋。同样地,若该合同被宣告为可撤销或无效,那么双方都有权向卖方向求偿相应的违约赔偿责任
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖归谁所有权
一房二卖中,无过户情况下,房屋归先抵押登记方;若双方面临同样的状况,优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权;如果未有任何一方完成前述两种登记程序,并且双方都没有实际占有该房屋的话,房屋所有权应归属早先进驻的一方。
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房产纠纷
为他人提供赌博场所,该怎么定罪量刑
[律师回复] 解析:
倘若未依法依规为他人提供赌博场所以求从中盈利者,极有可能构成我国法律所认定的“开设赌场罪”。“开设赌场罪”特指那些出于牟取暴利之动机,通过聚拢众多人群进行非法赌博活动,甚至将赌博作为主业的违法犯罪行为。
依据《中华人民共和国刑法》相关条款,对于此类行为,可在五年以下有期徒刑、拘役或者管制的基础上,施加罚金刑;若情节严重至构成犯罪的程度,则需面对最高达十年的有期徒刑惩罚,同时伴有相应的罚金刑。在此过程中,为他人提供赌博场所者的刑期裁决,必将综合考察诸多因素,包括但不限于开设赌场的规模、运营时长、参与赌博人数、赌资总量、抽头渔利金额等等。举例而言,若是情节轻微者,例如开设赌场时间短暂、规模不大、参赌人数稀少、获取利润不多等情况,则可能面临较轻的刑罚惩处;反之,若情节严重到足以致罪的地步,例如涉案赌场规模庞大、长期营业、参赌人数众多、赌资总额庞大、抽头渔利数量惊人等异况,届时恐将面临严厉的刑罚处置。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪;开设赌场罪;组织参与国(境)外赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
苏州法务
苏州法务
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一房二卖的所有权归谁
处理房产“一房二卖”时,产权归完成过户手续者;未过户则预告登记者优先;无手续则实际占据者得权。有效合同方有权要求卖方履约;可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
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房产纠纷
一房二卖权利归谁所有
房产“一屋两售”时,归属认定依据不同情况而定:完成过户并取得证书者拥有所有权;未过户但完成预告登记者有优先权;条件均不满足时,最早实际占有者享有所有权。合同有效者有权要求履行,可撤销或无效合同者也可要求违约赔偿。
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房产纠纷
一房二卖住宅归谁所有
在处理房屋买卖中的一房二卖问题时,我们应遵循以下执行原则:先行履行最先缔结的合同义务;同时,作为登记机关,也应该优先考虑受理对买卖行为已进行登记的买受方的登记申请。当面临已有两个买受人均未完成房产过户手续的情况时,根据法律规定,人民法院有权命令出卖方必须执行之前签订的合同。
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房产纠纷
一房二卖产权归谁所有
在大多数情况下,购房者本人并不需要亲自出席购买房产的过程。然而,如果顾客需要委托他人代为购屋,则必须向相关机构提交书面形式的委托授权书。然而,若法律明文规定在特定的购房流程中禁止他人进行代理行为,那么顾客便不得不亲身参与购买过程。
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房产纠纷
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