律图审稿专业委员会3轮严审

收房面积缩水严重怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当您在入住新居之际发现所购买住宅的实际居住面积确实出现了严重缩减的情况时,首要的任务便是弄清楚造成这种现象的具体原因究竟为何。若此问题是由于房产自身存在着严重缺陷或者是开发商蓄意隐瞒相关事实以达到其不正当目的所引发,那么您便有足够的理由采取措施维护自己的合法权益,例如考虑解除与开发商签订的物业购买协议并请求对方全额退还您已支付的购房资金以及相应的利息。然而,假如鉴定结果显示这个问题仅仅出自于测量过程中的数据偏差而并非其他原因的话,那么您就需要根据有关规定和签订的购房协议上的条款,进行相应的财物补还。无论是何种性质的维权行动,都应该确保保存好所有相关的证据材料,例如能够证明交易事实的购房合同、权威检测机构出具的测量报告等等,这些都是在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者自行发起诉讼所需的重要依据。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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房产纠纷
开发商面积缩水怎么办
交易房产时,买家易遭遇“面积缩水”问题,应依房地产主管部门面积测量结果为准。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:误差率在3%以下,买方不得要求取消合约;误差率超过3%,买方有权选择继续履行或解约,并索回多支付房款。
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房产纠纷
商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况,商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时,屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款:首先,选择性与银行进行有效沟通,从而争取双方政策上达成一定共识,并签署相应合约即停贷协议。
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房产纠纷
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