经济适用房有必要转商品房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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值得变更为商品房根据相关规定，经济适用房确实是有可能实现向普通商品住宅的转换的。
经济适用住房，这一类被称为保障性住宅的一种，仅有满足特定条件者方可完成其向普通商品住宅的转化。
在取得完整产权之前，你所拥有的经济适用住房只对自住具备合法权益，不允许出售、租赁、闲置以及出借给他人使用，同样禁止擅自更改房屋的用途。
然而，要想从经济适用住房转移到普通商品住宅，必须满足以下几个关键前提：
首先，确认真实存在经济适用住房的购买年代能否达到满五年，这个期限并非初次购买房屋的日期，而是由契税发票上标注的日期或房产证的颁发日期决定的。
通常情况下，契税所得的时间可能会比房产证的颁发日期提前约一年，所以我们只需要关注契税的日期是否达到五年即可；接下来，就是进行更名交易；
然后，补足契税并支付相应的土地出让款项；最终，不改变房地产所有者的身份就可成功实现从经济适用住房到普通商品住宅的转化了。
- 法律依据
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《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》第四条
经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。
房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。
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经济适用房有必要转商品房吗
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济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗？
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其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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[律师回复] 您好！具体是什么案件类型？
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